CẬP NHẬT THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở MELBOURNE – THÁNG 7/2025

Thị trường bất động sản Melbourne sau một thời gian trì trệ đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi rõ rệt. Trong ba tháng vừa qua (tính đến tháng 6), giá nhà đã tăng 1,1%, đánh dấu quý thứ hai liên tiếp thị trường đi lên. Đây là một tín hiệu tích cực, đặc biệt sau khi giá nhà đã giảm liên tục suốt ba quý trước đó.

Giá nhà ở Melbourne đang dần ổn định trở lại khi mà riêng trong tháng 6, sự tăng giá thêm 0,5% đã khép lại một quý tăng trưởng tích cực, thậm chí còn nhỉnh hơn mức tăng 0,7% của ba tháng đầu năm. Tính trong 6 tháng đầu năm, giá nhà đã tăng tổng cộng 1,8%. Sự tăng trưởng này đã góp phần nâng giá trị trung bình của một căn nhà tại Melbourne lên thêm hơn 14.000 AUD.

Tuy nhiên, cần đặt những con số này vào bối cảnh để hiểu đúng bức tranh thị trường. Dù đã có sự phục hồi nhất định, giá nhà ở Melbourne hiện vẫn thấp hơn 3,9% so với mức đỉnh từng đạt được vào tháng 3 năm 2022. Điều này có nghĩa là người mua hiện tại vẫn đang có cơ hội sở hữu nhà với mức giá “dễ chịu” hơn so với thời kỳ cao nhất, và thị trường vẫn còn dư địa để tiếp tục phục hồi trong thời gian tới.

XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở MELBOURNE

* Các chỉ số chính của thị trường nhà ở Melbourne

Một trong những xu hướng đáng chú ý nhất tại Melbourne hiện nay là sự chững lại rõ rệt của thị trường cho thuê. Sau nhiều năm tăng trưởng liên tục và chịu áp lực lớn, tốc độ tăng giá thuê cuối cùng cũng đang “giảm nhiệt”.

Trong 12 tháng qua, mức tăng trưởng giá thuê trung bình tại Melbourne chỉ đạt 1,2% – đây là mức tăng hàng năm thấp nhất kể từ khi thị trường trở nên nguội lạnh vào tháng 7 năm 2021.

Sự hạ nhiệt này diễn ra bất chấp tỷ lệ nhà trống thấp (tức là còn rất ít nhà trống), và lí do cho sự hạ nhiệt này là:

1. Giới hạn về khả năng chi trả: Giá thuê hiện đã trở nên quá cao đối với nhiều hộ gia đình. Trung bình, người thuê phải dành khoảng một phần ba thu nhập trước thuế để chi trả cho tiền thuê nhà ở mức trung vị trên toàn quốc.

2. Dòng người nhập cư chậm lại: Giai đoạn “bù đắp” sau COVID của lượng người nhập cư ròng đang kết thúc, làm giảm số lượng người mới đến Úc có nhu cầu thuê nhà.

GIÁ NHÀ Ở MELBOURNE: GÓC NHÌN DÀI HẠN

Phần còn lại của năm 2025 sẽ là một cuộc “cân bằng hóa” giữa nhiều nguồn lực kinh tế mạnh mẽ, và với Melbourne – triển vọng được đánh giá là thị trường có tín hiệu khả quan, song vẫn cần cẩn trọng.

Tuy nhiên, cản trở lại đà phục hồi này là những rào cản về khả năng chi trả khá rõ rệt tại Melbourne – điều này sẽ tự nhiên làm chậm lại tốc độ tăng giá nhà trong tương lai. Thách thức này dường như nghiêm trọng hơn bởi nợ hộ gia đình đang ở mức cao, khiến người dân dễ dè chừng trước các cú sốc kinh tế và có thể khiến việc vay mua nhà khó khăn hơn, vì các cơ quan quản lý đang giám sát chặt chẽ. Thêm vào đó, việc tốc độ tăng trưởng dân số giảm cũng làm suy yếu một trong những nguồn cầu chính trên thị trường nhà ở. Hơn thế nữa, các rủi ro địa chính trị toàn cầu vẫn là một biến số khó lường, có thể ảnh hưởng tiêu cực đến niềm tin người tiêu dùng.

Tuy thị trường bất động sản Melbourne đã vượt qua giai đoạn khó khăn, nhưng sự đan xen của các yếu tố trên cho thấy thị trường sẽ hồi phục một cách bền vững và cân bằng hơn nhưng khó có thể quay lại thời kỳ bùng nổ như trước kia.

Giá trung bình căn hộ ở Úc có thể tăng 23% vào 2026: những yếu tố nhà đầu tư cần biết – Max Bui

KẾT LUẬN: THỜI ĐIỂM VÀNG ĐỂ RA QUYẾT ĐỊNH

Giá nhà Melbourne đang phục hồi nhưng vẫn chưa quay về đỉnh cũ, trong khi áp lực từ lãi suất và sức mua khiến đà tăng chưa bứt phá mạnh. Đây là khoảng thời gian hiếm hoi người mua còn có thể đàm phán tốt, trước khi thị trường ổn định và bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.

Nếu bạn đang cân nhắc mua nhà cho con du học hoặc đầu tư định cư lâu dài, 2025 có thể là cơ hội rõ ràng nhất trong vòng 2–3 năm trở lại đây.