Trong bối cảnh thị trường Hà Nội đang thiếu vắng nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, dự án Nhà ở xã hội Hạ Đình tại số 214 Nguyễn Xiển trở thành tâm điểm chú ý của hàng ngàn người dân. Bài viết sẽ làm rõ các thông tin về dự án nhà ở xã hội Hạ Đình, giải đáp mọi thắc mắc bạn đang tìm kiếm về dự án tâm điểm này.
Giới Thiệu Sơ Lược Về Dự Án Nhà Ở Xã Hội Hạ Đình
Dự án Nhà ở xã hội Hạ Đình (tên dự kiến: UDIC EcoGreen Hạ Đình) là một trong số ít các dự án nhà ở xã hội sở hữu vị trí đẹp còn lại của thủ đô. Dự án tọa lạc ngay mặt đường Nguyễn Xiển, thuộc khu đô thị mới Hạ Đình, phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân. Vị trí này được xem là nút giao thông quan trọng bậc nhất khu vực Tây Nam thành phố, kết nối thẳng lên Vành đai 3 trên cao và dễ dàng di chuyển tới các trục đường lớn như Nguyễn Trãi hay Khuất Duy Tiến.
Dưới đây là bảng thông tin dự án nhà ở xã hội Hạ Đình tổng quan:
| Hạng mục | Thông tin chi tiết |
| Tên dự án | Dự án Nhà ở xã hội Hạ Đình (Khu nhà ở xã hội UDIC EcoGreen) |
| Vị trí | Ô đất ký hiệu NO1, khu đô thị mới Hạ Đình, phường Thanh Liệt (trước thuộc xã Tân Triều, huyện Thanh Trì), Hà Nội. |
| Chủ đầu tư | Liên danh: Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Đô thị (UDIC) cùng với Công ty Cổ phần Xây dựng Lắp máy điện nước Hà Nội (Haweicco) và Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển nhà DAC Hà Nội |
| Đơn vị thi công | Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Đô thị (UDIC) |
| Tổng diện tích | ~9.305m² |
| Mật độ xây dựng | khoảng 40% |
| Loại hình | Nhà ở xã hội (để bán & cho thuê), Nhà ở thương mại |
Quy mô dự án
Dự án nhà ở xã hội Hạ Đình UDIC được xây dựng trên khu đất rộng hơn 1 héc-ta. Quy mô công trình bao gồm 2 tòa tháp chung cư (ký hiệu CT1 và CT2) cao 21 tầng nổi (không tính tum thang) và 02 tầng hầm liên thông toàn bộ khối đế.
Việc bố trí căn hộ cũng rất rõ ràng, phục vụ đúng đối tượng:
- Tổng số căn hộ: 440 căn hộ.
- Nhà ở xã hội để bán: 255 căn (chiếm khoảng 58%).
- Nhà ở xã hội cho thuê: 37 căn (chiếm khoảng 8,4%).
- Nhà ở xã hội cho thuê mua: 73 căn (chiếm khoảng 16,6%)
- Nhà ở thương mại (để bán): 75 căn (chiếm khoảng 17%).
Như vậy, phần lớn số lượng căn hộ tại đây là nhà ở xã hội để bán, đáp ứng đúng nhu cầu an cư cấp thiết của người dân với chi phí hợp lý.
Quy hoạch và thiết kế
Là một dự án được mong đợi, thiết kế của nhà ở xã hội 214 Nguyễn Xiển được nhiều người đánh giá là hợp lý và tối ưu công năng sử dụng.
- Thiết kế tầng hầm: Tầng hầm có tổng diện tích sàn lớn (lên đến 9.210 m²), đảm bảo đủ tiêu chuẩn về chỗ đỗ xe cho cư dân.
- Thiết kế khối đế: Tầng 1 và 2 của cả hai tòa nhà được dùng làm khu thương mại dịch vụ, sảnh đón, nhà trẻ và khu sinh hoạt chung.
- Thiết kế căn hộ: Các căn hộ tại dự án chủ yếu là loại 2 phòng ngủ với diện tích linh hoạt, phổ biến từ 70 m² đến 90 m². Đây được xem là cơ cấu diện tích rất hợp lý, vừa đủ không gian sinh hoạt cho các gia đình trẻ, dễ bố trí đồ đạc mà tổng giá thành lại không bị đẩy lên quá cao.
- Tiện ích chung: Dự án cũng thừa hưởng không gian xanh sẵn có của khu đô thị Hạ Đình, có đường dạo bộ, khu vui chơi, tạo nên môi trường sống khá dễ chịu giữa khu vực vốn đã sầm uất.
Dự Án Nhà Ở Xã Hội Hạ Đình Mở Bán Khi Nào? Cập Nhật Tiến Độ, Giá Bán
Sau một thời gian dài án binh bất động do các vướng mắc về thủ tục pháp lý và điều chỉnh quy hoạch, khiến nhiều người dân chờ đợi mỏi mòn, thì đến nay, dự án đã có những tín hiệu tích cực mới.
Dự án nhà ở xã hội Hạ Đình mở bán khi nào?
Đây là thông tin quan trọng nhất mà hàng ngàn người mua nhà đang chờ đợi. Tuy nhiên, hiện tại chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Hạ Đình mới chỉ đưa ra thời gian dự kiến và địa điểm nhận hồ sơ, chưa có thông báo chính thức về thời gian mở bán.
Theo thông báo mới nhất, thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội dự kiến sẽ bắt đầu ngay trong tháng 11, cụ thể là bắt đầu từ tháng 11/2025.
Người dân có thể nộp hồ sơ tại một trong hai địa chỉ sau:
- Trực tiếp tại dự án: Văn phòng Ban QLDA Khu đô thị mới Hạ Đình (tại ngõ 214 Nguyễn Xiển, Khu đô thị mới Hạ Đình, phường Thanh Liệt).
- Trụ sở Tổng công ty: Số 27 Huỳnh Thúc Kháng – Phường Láng – TP. Hà Nội.
Để được giải đáp các thắc mắc liên quan đến dự án và thủ tục hồ sơ, người dân có thể liên hệ qua số điện thoại chính thức của chủ đầu tư: 024.35666012.
Hiện tại, dự án CHƯA CÓ THÔNG BÁO TIẾP NHẬN HỒ SƠ chính thức.
Người mua cần hết sức cảnh giác với các thông tin “đặt cọc”, “suất ngoại giao” hay “giữ chỗ” đang trôi nổi trên mạng. Đây đều là các thông tin không chính thống và tiềm ẩn rủi ro lừa đảo. Việc mua bán nhà ở xã hội phải tuân theo quy trình nộp hồ sơ, xét duyệt và bốc thăm công khai, minh bạch.
Tiến độ dự án nhà ở xã hội Hạ Đình UDIC
Dự án đã chính thức khởi công vào cuối tháng 12 năm 2024. Giai đoạn này tập trung vào công tác chuẩn bị mặt bằng và nền móng:
- Tổ chức nghi thức động thổ tại khu đất 214 Nguyễn Xiển.
- Thi công phần rào chắn bao quanh công trình, lắp đặt hệ thống thoát nước tạm và làm đường công vụ.
- Triển khai, tập kết máy móc và thiết bị hạng nặng, sẵn sàng cho công tác ép cọc móng.
Tính đến tháng 10/2025, dự án đang trong giai đoạn thi công phần móng và tầng hầm. Đây là giai đoạn cốt lõi, quyết định sự vững chắc của tòa nhà.
- 100% công tác cọc móng đã hoàn thành.
- Công trường đang tập trung nhân lực đổ sàn tầng hầm và lắp dựng cốt pha dầm sàn.
- Theo thông tin từ chủ đầu tư, tiến độ tổng thể đã đạt khoảng 20 – 25% khối lượng công việc, bám sát đúng kế hoạch đã đề ra.
Dưới đây là lộ trình thi công dự kiến cho các giai đoạn tiếp theo của dự án, giúp bạn hình dung rõ hơn về thời điểm công trình hoàn thành:
| Giai đoạn | Hạng mục chính | Thời gian dự kiến hoàn thành |
| Thi công móng và tầng hầm | Ép cọc, đổ móng, thi công 2 tầng hầm | Quý 4/2025 |
| Thi công phần thân | Đổ sàn bê tông các tầng (từ 1 đến 21) | Quý 2/2026 |
| Hoàn thiện mặt ngoài | Lắp kính, sơn tường, chống thấm | Quý 3/2026 |
| Thi công nội thất | Hoàn thiện cơ bản căn hộ (trần, sàn, hệ thống kỹ thuật) | Quý 1 – 2/2027 |
| Cảnh quan & Hạ tầng | Sân vườn, đường nội bộ, đèn chiếu sáng | Quý 3/2027 |
| Nghiệm thu & Bàn giao | Nghiệm thu PCCC, bàn giao căn hộ cho cư dân | Quý 3/2027 |
Giá bán nhà ở xã hội Hạ Đình và tiến độ thanh toán
iến độ dự án đang bám sát mục tiêu hoàn thành móng trong quý 4/2025. Cùng với đó, các thông tin đầu tiên về dự án nhà ở xã hội Hạ Đình mở bán và lịch nộp hồ sơ đã được hé lộ, cho phép người mua bắt đầu tính toán phương án tài chính.
Hiện tại, chủ đầu tư UDIC chưa công bố giá bán chính thức cuối cùng (mức giá này cần được Sở Xây dựng Hà Nội thẩm định và phê duyệt). Tuy nhiên, mức giá dự kiến đang được thị trường cập nhật cho dự án như sau:
- Giá bán nhà ở xã hội: Khoảng 25.000.000 đồng/m² (đã bao gồm VAT, chưa bao gồm 2% phí bảo trì).
- Giá cho thuê nhà ở xã hội: Khoảng 150.000 đồng/m²/tháng.
- Giá thuê mua nhà ở xã hội: Khoảng 390.000 đồng/m²/tháng.
Đây là mức giá được xem là rất hấp dẫn tại một vị trí “vàng” trên mặt đường Nguyễn Xiển, chỉ bằng 1/2 hoặc 1/3 so với các dự án thương mại cùng khu vực.
Dự án có chính sách hỗ trợ tài chính rất tốt khi được ngân hàng hỗ trợ cho vay lên đến 70% giá trị căn hộ với lãi suất ưu đãi, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người mua.
Tiến độ thanh toán dự kiến cũng được chia thành 6 đợt linh hoạt, gắn liền với tiến độ thi công thực tế, giúp khách hàng dễ dàng sắp xếp dòng tiền:
| Đợt | Thời điểm thanh toán | Tỷ lệ thanh toán (Giá trị căn hộ) |
| Đợt 1 | Khi ký Hợp đồng mua bán (HĐMB) | 30% |
| Đợt 2 | Khi thi công đổ mái tầng 5 | 15% |
| Đợt 3 | Khi thi công đổ mái tầng 10 | 15% |
| Đợt 4 | Khi cất nóc dự án | 15% |
| Đợt 5 | Khi nhận thông báo bàn giao nhà | 20% (+ 2% Phí bảo trì) |
| Đợt 6 | Khi nhận Sổ hồng | 5% |
Dự án nhà ở xã hội Hạ Đình là một trong những dự án nhà ở xã hội đáng mong chờ nhất tại Hà Nội. Với vị trí đắc địa, sự bảo chứng từ chủ đầu tư UDIC và mức giá dự kiến rất hấp dẫn, đây là cơ hội an cư tuyệt vời cho nhiều gia đình. Đây chính là thời điểm vàng để bạn tìm hiểu kỹ thông tin và chuẩn bị hồ sơ, sẵn sàng các bước cần thiết ngay khi chủ đầu tư công bố mở bán
