Quý I/2025 ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản Việt Nam, với sự phục hồi mạnh mẽ ở các phân khúc nhà ở, công nghiệp và bán lẻ. Nhờ nền kinh tế tăng trưởng ổn định, dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) tăng cao và khung pháp lý được cải thiện, thị trường đang mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư và người mua nhà.

1. Kinh tế vững mạnh – Nền tảng cho thị trường bất động sản

Bước sang quý I/2025, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận nhiều tín hiệu khởi sắc mạnh mẽ. Nền kinh tế duy trì tăng trưởng vững chắc với GDP tăng 6,9% (cao nhất từ 2020 đến nay), trong khi dòng vốn FDI thực hiện đạt gần 5 tỷ USD – tăng trưởng ổn định so với cùng kỳ. Lượng khách quốc tế đến Việt Nam cũng phục hồi ấn tượng, đạt 5 triệu lượt trong quý I, góp phần thúc đẩy tiêu dùng và nhu cầu nhà ở, thương mại.

Theo đánh giá từ báo cáo mới nhất của PropertyGuru Vietnam (Xem chi tiết báo cáo tại đây: PGVN_25Q1_Market Overview_Mr.QA), các yếu tố kinh tế vĩ mô đang tạo ra nền tảng vững chắc để thị trường bất động sản bước vào chu kỳ phục hồi mới.

Tổng quan thị trường bất động sản quý I năm 2025

2. Thị trường nhà ở: Giá bán sơ cấp tiếp tục tăng, nguồn cung cải thiện

Tại Hà Nội:
Nguồn cung căn hộ mới đạt khoảng 7.940 căn, tăng 95% so với cùng kỳ năm trước, tuy giảm nhẹ so với quý IV/2024. Phân khúc căn hộ hạng B chiếm ưu thế, với tỷ lệ hấp thụ đạt 84%, cho thấy nhu cầu vẫn mạnh mẽ đối với các dự án phù hợp với nhu cầu và kỳ vọng của người mua.
Giá bán sơ cấp trung bình tiếp tục leo thang, đạt khoảng 79 triệu đồng/m², tăng 5% theo quý và 32% theo năm. Các dự án đô thị lớn như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Global Gate đóng vai trò chủ đạo, chiếm 89% nguồn cung mới và 90% lượng giao dịch trong quý.
Tại TP.HCM:
Sau giai đoạn điều chỉnh, giá căn hộ trung bình ổn định quanh mức 3.148 USD/m². Khung giá đất mới có hiệu lực từ cuối 2024 đang dần tạo mặt bằng giá mới và thu hút nhà đầu tư quay trở lại.

Phân khúc nhà ở xã hội cũng ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, với hàng loạt dự án lớn như UDIC EcoTower Hạ Đình, Rice City Thượng Thanh… đang triển khai, góp phần hiện thực hóa mục tiêu quốc gia 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030.

3. Bất động sản công nghiệp và logistics: Tiếp tục là điểm sáng

Lĩnh vực bất động sản công nghiệp ghi nhận mức độ quan tâm tăng mạnh nhờ xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu (“China +1”). Các khu công nghiệp tại Bắc Ninh, Bắc Giang, Đồng Nai, Bình Dương duy trì tỷ lệ lấp đầy cao.

Đồng thời, đầu tư hạ tầng logistics được đẩy mạnh ở cả miền Bắc và miền Nam, mở ra dư địa tăng trưởng dài hạn cho các dự án kho vận, logistics trung tâm.

4. Các yếu tố mới nổi bật tác động đến thị trường 2025

a) Thuế đối ứng Mỹ – Việt Nam

Quý I/2025 ghi nhận biến động về thuế đối ứng từ Mỹ, tuy nhiên Việt Nam vẫn giữ được thế ổn định. Đây là tín hiệu tốt giúp các nhà đầu tư quốc tế tiếp tục yên tâm rót vốn vào thị trường Việt Nam.

b) Sáp nhập tỉnh và tác động đến BĐS

Việc xem xét sáp nhập một số tỉnh như Hà Nam – Ninh Bình, Đà Nẵng – Quảng Nam… đang làm nóng thị trường bất động sản tại các khu vực liên quan. Mức độ quan tâm nhà đất tại các khu vực này tăng mạnh từ 30–90% so với tháng trước.

c) Chính sách tín dụng và hỗ trợ vay mua nhà

Năm 2025, nhiều ngân hàng tung ra các gói vay ưu đãi cho người trẻ, lãi suất từ chỉ 3,68%–5,5%/năm. Đây là điều kiện lý tưởng để kích thích nhu cầu mua nhà thực và giúp thị trường giữ nhịp phục hồi ổn định.

5. Dự báo và cơ hội đầu tư quý II–IV/2025

Nhìn chung, bất động sản Việt Nam trong năm 2025 được kỳ vọng sẽ trải qua các giai đoạn:

Quý II: Thăm dò thị trường, thanh khoản cục bộ tăng
Quý III: Củng cố lực mua, dòng vốn tín dụng hỗ trợ thị trường tốt hơn
Quý IV: Thị trường bước vào giai đoạn “khởi sắc”, đặc biệt ở các phân khúc nhà ở vừa túi tiền, bất động sản công nghiệp và khu đô thị tích hợp.

Đây là thời điểm vàng để nhà đầu tư chuẩn bị danh mục và chọn lọc cơ hội phù hợp với xu hướng mới của thị trường.

Cơ hội nào cho nhà đầu tư vào thị trường BĐS 2025

📌 Tải ngay báo cáo chi tiết về thị trường bất động sản quý I/2025 tại đây:

👉 Xem báo cáo đầy đủ từ PropertyGuru Vietnam: PGVN_25Q1_Market by segment_Mr.TuanDM

6. Cải cách pháp lý tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư

Ba luật mới – Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản – có hiệu lực từ tháng 8/2024, đã cải thiện tính minh bạch và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư nước ngoài. Những thay đổi đáng chú ý bao gồm:

Khung giá đất mới phản ánh sát thực tế thị trường hơn.
Cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở với hướng dẫn rõ ràng về giới hạn sở hữu và thủ tục giao dịch.
Quy trình phê duyệt dự án được rút ngắn, giảm thiểu thủ tục hành chính.

Những cải cách này đã tăng cường niềm tin của nhà đầu tư, với kỳ vọng rằng năm 2025 sẽ đánh dấu sự khởi đầu của chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản Việt Nam.

7. Triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025

Với nền tảng kinh tế vững chắc, dòng vốn FDI ổn định và khung pháp lý được cải thiện, thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2025 hứa hẹn sẽ tiếp tục phục hồi và phát triển bền vững. Các phân khúc nhà ở, công nghiệp và bán lẻ đều có triển vọng tích cực, mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư và người mua nhà.