Thị trường bất động sản Melbourne đang bước vào giai đoạn phục hồi, mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư chiến lược. Với nền tảng kinh tế vững chắc và các yếu tố hỗ trợ tăng trưởng, những nhà đầu tư biết chọn đúng thời điểm và đúng loại hình bất động sản sẽ gặt hái được thành công trong những năm tới.
Tình hình cung cầu và giá thuê
Dự kiến, số lượng nhà ở mới hoàn thành tại Victoria trong năm 2025 sẽ đạt mức thấp nhất trong 10 năm qua, do số lượng phê duyệt xây dựng hiện tại thấp hơn 15% so với mức trung bình 10 năm. Nguồn cung hạn chế không đáp ứng kịp nhu cầu từ làn sóng nhập cư mạnh mẽ, dẫn đến tỷ lệ trống thấp và áp lực tăng giá thuê. Trong 12 tháng qua, giá thuê nhà ở Melbourne đã tăng hơn 9% đối với cả nhà riêng và căn hộ.
Tăng trưởng dân số và nhu cầu nhà ở
Melbourne hiện có khoảng 5,8 triệu dân, trong khi toàn bang Victoria có 6,8 triệu người. Trong năm tính đến tháng 6/2023, Victoria ghi nhận mức tăng dân số lớn nhất cả nước, chủ yếu nhờ vào dòng người nhập cư quốc tế và liên bang ổn định, cùng với số lượng người rời khỏi bang thấp. Chính phủ Victoria đặt mục tiêu tăng dân số Melbourne lên 8 triệu người vào năm 2050, đồng nghĩa với việc cần thêm khoảng 1,5 triệu căn nhà, bao gồm 530.000 nhà riêng, 480.000 căn hộ và 560.000 nhà phố.
Thách thức về hạ tầng
Sự gia tăng dân số nhanh chóng đặt ra thách thức lớn cho hệ thống hạ tầng của Melbourne. Hệ thống giao thông công cộng hiện tại đang quá tải, dẫn đến tình trạng đông đúc và chậm trễ. Để giải quyết vấn đề này, chính phủ Victoria đã cam kết đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông, bao gồm dự án Metro Tunnel và Suburban Rail Loop, nhằm giảm ùn tắc và cải thiện khả năng di chuyển cho người dân.
Tình hình xây dựng và chi phí
Mặc dù chính phủ đặt mục tiêu xây dựng 800.000 căn nhà trong 10 năm tới, số lượng nhà ở đang được xây dựng tại Victoria đã giảm 6% so với năm trước, xuống còn 68.100 căn. Nguyên nhân chủ yếu do chi phí xây dựng tăng tới 40% kể từ sau đại dịch COVID-19 và chi phí tài chính cao hơn, đặc biệt ảnh hưởng đến các dự án căn hộ cao tầng.
Các khu vực có mức tăng giá cao
Mặc dù giá bất động sản tại Melbourne chỉ tăng nhẹ 1,33% trong năm qua, một số khu vực vẫn ghi nhận mức tăng đáng kể, vượt qua mức thu nhập trung bình của người lao động:
- Toorak: tăng 237.486 AUD
- Canterbury: tăng 160.638 AUD
- Balwyn: tăng 156.400 AUD
- South Yarra: tăng 136.311 AUD
- Surrey Hills: tăng 125.312 AUD
- Mont Albert: tăng 122.239 AUD
- Wheelers Hill: tăng 115.706 AUD
- Park Orchards: tăng 103.194 AUD
- Lysterfield: tăng 101.332 AUD
- Doncaster East: tăng 99.385 AUD
Kết luận
Thị trường bất động sản Melbourne đang trong giai đoạn phục hồi, với nhiều yếu tố hỗ trợ tăng trưởng như dân số tăng, nguồn cung hạn chế và đầu tư hạ tầng mạnh mẽ. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng về chi phí xây dựng, chính sách thuế và khả năng thanh khoản khi đưa ra quyết định đầu tư.
